728 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433581029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
86042433581029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 95 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 449 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 526 $ Poids 16 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 314 136 $ Poids 11 % |
| 5 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 527 694 $ Poids 7 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 252 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 374 047 $ Poids 3 % |
| 8 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 341 039 $ Poids 3 % |
| 9 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 719 $ Poids 2 % |
| 10 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 391 267 $ Poids 1 % |
| 12 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 206 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.