662 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 99 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 642,7 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433586874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
86042433586874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 385 692 $ Poids 57 % |
| 2 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 260 104 $ Poids 12 % |
| 3 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 636 $ Poids 9 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 220 379 $ Poids 7 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 653 $ Poids 6 % |
| 6 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 271 883 $ Poids 4 % |
| 7 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.