6036 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 113,6 m² · constr. 1983 · terrain 6 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 376,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433593617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
86042433593617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 325 438 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 310 441 $ Poids 12 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 262 089 $ Poids 6 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 385 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 386 $ Poids 3 % |
| 8 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 403 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 317 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.