5817 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 10 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 591 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433618384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
86042433618384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 800 $ Poids 27 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 769 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 242 042 $ Poids 19 % |
| 3 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 136 $ Poids 17 % |
| 4 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 092 $ Poids 9 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 378 888 $ Poids 3 % |
| 6 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 361 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 301 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 373 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 325 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.