5837 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 136,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433619910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
86042433619910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 945 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 582 $ Poids 55 % |
| 2 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 427 807 $ Poids 23 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 590 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 449 788 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 347 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 358 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.