5891 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 114,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 428 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433648549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
86042433648549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 671 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 324 $ Poids 53 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 614 083 $ Poids 35 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 890 $ Poids 23 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 560 $ Poids 20 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 453 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 594 $ Poids 18 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 526 384 $ Poids 7 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 266 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 464 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.