623 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 119,1 m² · constr. 1987 · terrain 146 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 926,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 399 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433661518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
86042433661518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 826 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 272 $ Poids 69 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 338 631 $ Poids 34 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 099 $ Poids 15 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 831 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 272 311 $ Poids 12 % |
| 5 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 417 755 $ Poids 11 % |
| 6 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 322 694 $ Poids 3 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 483 101 $ Poids 2 % |
| 9 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 412 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.