5905 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 87,6 m² · constr. 1936 · terrain 123 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 211,8 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433666025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
86042433666025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 139 $ Poids 25 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 431 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 922 $ Poids 24 % |
| 3 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 344 $ Poids 16 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 535 $ Poids 5 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 167 $ Poids 4 % |
| 6 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 977 $ Poids 3 % |
| 7 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 271 $ Poids 2 % |
| 8 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.