643 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 5 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 228 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433670883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
86042433670883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 420 187 $ Poids 46 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 295 627 $ Poids 25 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 982 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 238 002 $ Poids 19 % |
| 4 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 495 410 $ Poids 14 % |
| 5 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 629 $ Poids 13 % |
| 6 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 216 $ Poids 6 % |
| 7 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 298 660 $ Poids 3 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 429 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 320 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 371 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.