571 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 143 m² · constr. 1940 · terrain 90 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 438,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433686241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
86042433686241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 283 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 213 $ Poids 10 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 625 $ Poids 10 % |
| 4 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 475 $ Poids 1 % |
| 6 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 345 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.