5957 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 129,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433689651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
86042433689651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 444 303 $ Poids 56 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 363 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 365 910 $ Poids 39 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 589 406 $ Poids 25 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 449 636 $ Poids 19 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 428 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge −35 292 $ | 510 089 $ Poids 5 % |
| 7 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 428 $ Poids 2 % |
| 8 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 348 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 280 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 471 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 657 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.