599 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 251,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433694406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
86042433694406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 592 $ Poids 25 % |
| 2 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.