573 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 140,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 803,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433697374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
86042433697374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 435 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 668 $ Poids 12 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 431 193 $ Poids 10 % |
| 4 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 350 247 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.