5874 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 134,1 m² · constr. 1954 · terrain 422 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 226,5 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433737427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
86042433737427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 713 $ Poids 25 % |
| 2 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 082 $ Poids 18 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 161 $ Poids 16 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 846 $ Poids 5 % |
| 5 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 425 619 $ Poids 1 % |
| 6 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +60 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 354 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.