5904 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 82 m² · constr. 1971 · terrain 5 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 613,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433750091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
86042433750091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 255 299 $ Poids 21 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 383 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 891 $ Poids 18 % |
| 3 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 376 153 $ Poids 14 % |
| 4 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 652 $ Poids 13 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 499 $ Poids 3 % |
| 7 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 265 640 $ Poids 2 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 335 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.