5946 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 111,3 m² · constr. 2013 · terrain 11 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 965,8 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 405 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433780193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
86042433780193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 292 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 590 964 $ Poids 29 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 386 $ Poids 24 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 80 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 871 $ Poids 23 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 345 $ Poids 11 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 024 $ Poids 5 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 793 $ Poids 4 % |
| 9 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 923 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 262 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.