5962 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 95,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433780940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
86042433780940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 269 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 310 064 $ Poids 58 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 31 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 482 362 $ Poids 19 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 951 $ Poids 13 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 441 098 $ Poids 13 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 437 664 $ Poids 9 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 518 594 $ Poids 7 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 030 $ Poids 6 % |
| 9 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 843 $ Poids 5 % |
| 10 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 288 $ Poids 4 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 248 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 403 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.