483 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 103,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433786986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
86042433786986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 444 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 309 018 $ Poids 65 % |
| 2 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 668 $ Poids 24 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 452 745 $ Poids 24 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 249 040 $ Poids 23 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 859 $ Poids 12 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 413 $ Poids 8 % |
| 7 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 359 $ Poids 8 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 249 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 519 809 $ Poids 3 % |
| 10 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 442 929 $ Poids 3 % |
| 11 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.