471 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 134,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433787658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
86042433787658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 842 $ Poids 30 % |
| 2 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 299 $ Poids 21 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 245 $ Poids 9 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 654 528 $ Poids 5 % |
| 5 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 380 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 703 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.