477 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 97,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433787832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
86042433787832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 513 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 588 $ Poids 56 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 723 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 241 531 $ Poids 24 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 441 190 $ Poids 22 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 940 $ Poids 18 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 629 $ Poids 17 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 503 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +13 033 $ | 243 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 427 979 $ Poids 3 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 015 $ Poids 3 % |
| 11 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 873 $ Poids 2 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 390 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.