459 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 11 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 063,8 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433788086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
86042433788086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 663 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 305 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 868 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 456 270 $ Poids 28 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 379 408 $ Poids 25 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 861 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 246 811 $ Poids 19 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 200 $ Poids 15 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 364 297 $ Poids 8 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 042 $ Poids 6 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 247 267 $ Poids 5 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 515 514 $ Poids 2 % |
| 10 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 397 476 $ Poids 2 % |
| 11 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 439 310 $ Poids 2 % |
| 12 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.