5974 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 3 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,9 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433790490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
86042433790490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 245 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 291 944 $ Poids 45 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 56 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 245 $ Poids 29 % |
| 3 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 059 $ Poids 14 % |
| 4 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 676 $ Poids 7 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 858 $ Poids 7 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 428 068 $ Poids 7 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 015 $ Poids 6 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 471 $ Poids 5 % |
| 9 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 294 940 $ Poids 4 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 237 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 380 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.