493 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433795187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
86042433795187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 356 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 288 803 $ Poids 43 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 232 926 $ Poids 25 % |
| 3 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 988 $ Poids 16 % |
| 4 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 427 676 $ Poids 14 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 410 817 $ Poids 5 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 897 $ Poids 4 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 406 $ Poids 4 % |
| 8 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 291 933 $ Poids 3 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 235 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 376 723 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 520 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.