496 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,2 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433795926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
86042433795926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 563 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 224 301 $ Poids 21 % |
| 2 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 929 $ Poids 16 % |
| 3 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 058 $ Poids 5 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 095 $ Poids 5 % |
| 5 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 279 042 $ Poids 5 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.