486 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 3 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,5 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433796777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
86042433796777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 443 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 335 945 $ Poids 59 % |
| 2 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 19 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 30 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 475 071 $ Poids 22 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 675 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 396 797 $ Poids 10 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 479 $ Poids 9 % |
| 7 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 266 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 580 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 434 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 219 $ Poids 1 % |
| 11 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 320 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.