470 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 148,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 065,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433798562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
86042433798562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 431 218 $ Poids 34 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 740 $ Poids 26 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 422 932 $ Poids 5 % |
| 4 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 342 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.