462 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 79,8 m² · constr. 1976 · terrain 22 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 252,4 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433799234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
86042433799234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 257 204 $ Poids 29 % |
| 2 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 459 $ Poids 28 % |
| 3 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 268 342 $ Poids 3 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 140 $ Poids 2 % |
| 7 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.