401 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 229,6 m² · constr. 2010 · terrain 14 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 640,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 491 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433854893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
86042433854893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 370 m · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 616 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 705 $ Poids 26 % |
| 3 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 424 $ Poids 5 % |
| 4 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 612 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 605 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.