393 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 174,1 m² · constr. 2015 · terrain 29 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 314,9 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 444 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433855882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
86042433855882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 861 $ Poids 55 % |
| 2 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 766 $ Poids 34 % |
| 3 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 165 $ Poids 7 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 647 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 543 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 669 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.