421 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 107,9 m² · constr. 2019 · terrain 7 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 417 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433862305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
86042433862305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 109 $ Poids 42 % |
| 2 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 521 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 515 142 $ Poids 35 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 212 $ Poids 23 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 148 $ Poids 12 % |
| 5 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 259 652 $ Poids 10 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 682 $ Poids 7 % |
| 7 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 453 553 $ Poids 5 % |
| 8 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 599 471 $ Poids 2 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.