369 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 173,1 m² · constr. 2011 · terrain 11 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 150,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 477 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433867625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
86042433867625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 242 m · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 640 281 $ Poids 54 % |
| 2 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 829 m · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 632 $ Poids 41 % |
| 3 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 753 $ Poids 5 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 635 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 542 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 667 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 612 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.