412 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 117,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 388 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433872618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
86042433872618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 711 $ Poids 36 % |
| 2 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 450 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −6 228 $ | 514 672 $ Poids 31 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 364 $ Poids 24 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 268 431 $ Poids 9 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 331 $ Poids 9 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 276 $ Poids 7 % |
| 7 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 469 053 $ Poids 5 % |
| 8 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 597 511 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 348 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.