420 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 89,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 874,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433872622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
86042433872622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 440 388 $ Poids 43 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 316 634 $ Poids 25 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 510 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 478 323 $ Poids 20 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 565 $ Poids 14 % |
| 5 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 241 906 $ Poids 5 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 932 $ Poids 2 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.