444 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 132,6 m² · constr. 2011 · terrain 76 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 892,8 m²
Frontage
283,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433881644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
86042433881644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 799 $ Poids 20 % |
| 2 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 596 $ Poids 17 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 130 $ Poids 7 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 282 968 $ Poids 4 % |
| 5 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 494 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 988 $ Poids 2 % |
| 7 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 235 $ Poids 1 % |
| 9 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.