404 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 15 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 526,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433883635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
86042433883635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 988 $ Poids 48 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 303 153 $ Poids 26 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 377 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 427 676 $ Poids 24 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 243 510 $ Poids 7 % |
| 6 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 394 623 $ Poids 3 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 506 397 $ Poids 1 % |
| 8 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.