378 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 115 m² · constr. 2000 · terrain 14 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 370 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433886646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
86042433886646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 59 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 489 603 $ Poids 36 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 730 $ Poids 25 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 434 266 $ Poids 19 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 266 354 $ Poids 17 % |
| 5 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 454 646 $ Poids 9 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 281 472 $ Poids 6 % |
| 7 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 414 672 $ Poids 4 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 632 815 $ Poids 3 % |
| 9 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 563 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 567 223 $ Poids 1 % |
| 11 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 553 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 513 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.