386 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 131,4 m² · constr. 1977 · terrain 12 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 645,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433886651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
86042433886651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 112 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 507 191 $ Poids 22 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 340 948 $ Poids 16 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 973 $ Poids 15 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 271 811 $ Poids 10 % |
| 5 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 406 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 440 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 399 505 $ Poids 4 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 612 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 260 $ Poids 1 % |
| 11 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.