372 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 106 m² · constr. 2013 · terrain 15 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 320,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433887642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
86042433887642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 965 $ Poids 39 % |
| 2 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 853 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 468 847 $ Poids 39 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 535 $ Poids 26 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 257 859 $ Poids 20 % |
| 5 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 321 $ Poids 16 % |
| 6 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 450 386 $ Poids 10 % |
| 7 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 068 $ Poids 7 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 727 $ Poids 4 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 109 $ Poids 3 % |
| 10 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 577 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.