366 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 110,7 m² · constr. 2013 · terrain 17 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 277,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433887649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042433887649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 70 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 170 $ Poids 38 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 904 $ Poids 23 % |
| 3 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 262 295 $ Poids 22 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 473 $ Poids 16 % |
| 5 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 458 219 $ Poids 11 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 214 $ Poids 6 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 948 $ Poids 5 % |
| 8 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 474 $ Poids 3 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.