341-343 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433960756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
86042433960756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 455 549 $ Poids 9 % |
| 2 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 125 $ Poids 9 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 633 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 790 $ Poids 3 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 412 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 215 $ Poids 2 % |
| 7 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 513 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.