339 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433961741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
86042433961741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 360 $ Poids 4 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 443 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 499 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 412 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 487 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 340 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.