317 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 90,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433962736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
86042433962736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 388 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 972 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 243 133 $ Poids 23 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 568 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 426 893 $ Poids 21 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 399 326 $ Poids 11 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 306 916 $ Poids 7 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 246 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 474 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −41 135 $ | 451 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 423 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 511 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.