315 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 99,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433963641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
86042433963641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 922 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 251 723 $ Poids 36 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 619 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 488 311 $ Poids 31 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 994 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 439 553 $ Poids 19 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 945 $ Poids 4 % |
| 9 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 951 $ Poids 3 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 489 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 540 511 $ Poids 2 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 622 $ Poids 2 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.