267 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 79,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 145 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433968353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
86042433968353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 356 406 $ Poids 2 % |
| 3 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 245 495 $ Poids 1 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 345 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 388 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 344 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 331 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.