263 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 68,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433968458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
86042433968458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 374 321 $ Poids 8 % |
| 2 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 708 $ Poids 2 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 266 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 442 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 272 600 $ (3 337 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +27 260 $ | 327 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 581, avenue Hébert, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (4 371 $/m²) 77,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 382 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 338 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 390 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.