334 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 113,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433971668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
86042433971668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 469 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 525 326 $ Poids 34 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 264 561 $ Poids 33 % |
| 3 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 462 219 $ Poids 18 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 349 156 $ Poids 12 % |
| 5 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 125 $ Poids 10 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 678 $ Poids 10 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 924 $ Poids 3 % |
| 8 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 724 $ Poids 2 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 558 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.