326 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 127,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433972665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
86042433972665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 991 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 277 777 $ Poids 24 % |
| 2 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 535 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 289 $ Poids 22 % |
| 3 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 485 553 $ Poids 13 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 429 $ Poids 8 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 368 126 $ Poids 7 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 232 $ Poids 3 % |
| 8 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 368 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.