318 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 91,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433973652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
86042433973652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 925 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 244 549 $ Poids 26 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 601 m · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 469 274 $ Poids 23 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 989 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 426 886 $ Poids 13 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 063 $ Poids 7 % |
| 6 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 320 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 465 $ Poids 4 % |
| 8 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 630 $ Poids 3 % |
| 9 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 170 $ Poids 1 % |
| 10 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 497 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.