308 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433974784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
86042433974784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 451 762 $ Poids 4 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 236 180 $ Poids 2 % |
| 4 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 439 906 $ Poids 1 % |
| 7 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 405 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 398 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.