298 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 85 m² · constr. 2009 · terrain 3 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433975727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
86042433975727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 6 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 494 687 $ Poids 4 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 904 $ Poids 2 % |
| 4 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 008 $ Poids 2 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 476 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.